Presentatie Gemeentelijke woningbouwplannen

Gemeentelijke woningbouwplannen Stand van zaken Woondeal, grondbeleid, 1e tranche, 2e tranche en netcongestie Datum: 8 oktober 2026 Welkom & doel Doel: informeren van de gemeenteraad over: • Wet- en regelgeving • Woondeal • Grondbeleid • Stand van zaken gemeentelijke woningbouwuitbreidingen • Aanpak netcongestie Woondeal Achterhoek Herziening woondeal Achterhoek Van grondbeleid naar woningbouwresultaten Didam e.o. • Ca. 800 - 850 woningen • Particuliere inbreidings- locaties o.a.: • De Hooiberg • Schoolstraat • Lieve Vrouweplein • Dorpsplan Loil https://gemeente-montferland-2.foleon.com/woningbouw-montferland/home/ ‘ s-Heerenberg • Ca. 700 – 750 woningen • Particuliere inbreidings- locaties o.a.: • De Lengel • Stadswal • Zeddamseweg https://gemeente-montferland-2.foleon.com/woningbouw-montferland/home/ Overige kernen • Ca. 300 - 350 woningen • Particuliere in- en uitbreidings- locaties o.a.: • Azewijn, diverse locaties • Zeddam, hotellocaties https://gemeente-montferland-2.foleon.com/woningbouw-montferland/home/ Overzicht gemeentelijke woningbouwplannen Gestart met vijf locaties – begeleid door Kragten: Didam-Oost, Kilder, Stokkum, Beek, 1e Tranche Zeddam. Beek en Zeddam zijn losgekoppeld i.v.m. vertraging. Nieuw-Dijk (Meikever) en Lengel (VVL) zijn deels aangehaakt. 2e Tranche Vier locaties – begeleid door Movares: Didam-Noordoost, Nieuw-Dijk, Braamt-Zuid, Loil Overige Kerkwijk Didam, Oude brandweerkazerne Didam, De Hoevert Didam, De Els Didam, gemeentelijke Roncallischool Zeddam, VVL-terrein Lengel, De Lakermaat Lengel, Meikamerlaan, woningbouw- Meikever Nieuw-Dijk en Mr. Vermeulenstraat Loerbeek. plannen 1e tranche: van omgevingsplan naar uitvoering Didam-Oost (140), Kilder (85) & Stokkum (46): Omgevingsplannen definitief. Grondwerk door Hoornstra Infrabouw (bijna) gereed. Najaar start bouw. Beek (69): Omgevingsplan vastgesteld door raad; beroepszaak van twee omwonenden loopt bij de Raad van State. Zeddam (50): Raadsbesluit verwerkt (teruggebracht naar 50 woningen). Ontwerp-omgevingsplan ter inzage. 1e tranche: kavels & marktpartijen 93 koopwoningen verdeeld over Didam-Oost, Kilder, Reuvers Ontwikkeling Stokkum en Nieuw-Dijk (Meikever). Verkoop start in & Bouw: 2026. Bouwstart voorzien in 2027. 69 sociale huurwoningen. 37 grondgebonden woningen Plavei: in biobased houtbouw 32 duurzame appartementen Met houtbouwelementen. Bouwstart najaar 2026. 20 middenhuur- en betaalbare koopwoningen in Zaat Vastgoed: Didam-Oost. Bouwstart eind 2026. 22 grote kavels 600m2 uitgegeven, rest volgt vanaf Gemeentelijke oktober. Vergunningen vanaf najaar 2026 en bouwstart kaveluitgifte: in 2027. Voormalige CPO- Nieuwe invulling voor 29 CPO-kavels in Didam-Oost locaties: (10), Kilder (14) en Stokkum (5) wordt voorbereid. 2e tranche: participatie en planontwikkeling Loil (65) en Nieuw-Dijk (140): • Tweede participatieavond afgerond. Ontwerp-omgevingsplan eind 2026 – begin 2027. Didam-Noordoost (400) en Braamt-Zuid (64): • Prestentatie voorlopige stedenbouwkundige ontwerpen tijdens tweede participatieavond in voorbereiding voor eind 2026 Overige gemeentelijke plannen, o.a.: Oude Kazerne Didam (15 starterswoningen): "GeWOON Groen Didam" (KlaassenGroep; in aanbouw). Lengel VVL-velden (64 woningen): Omgevingsplan definitief. Bouwrijp maken gestart; realisatie Meergeneratiehof 'Het Lengelerhof' (Plavei + Optimum Plus). Lengel De Lakermaat (349 woningen, waarvan 35 gemeente): Grotendeels particulier initiatief; beroep bij Raad van State. Het proces van bouwen (rol gemeenteraad): 3. Participatie Drieheuvelenpark 1. Aankoop 2. Ontwikkelkader De Bongerd Braamt Didam-Noordoost Loil en Nieuw-Dijk 5. Gronduitgifte 3. Omgevingsplan Didam-Oost Beek Kilder 4. Bouwrijp Zeddam Stokkum Lakermaat Nieuw-Dijk VVL 8. Woonrijp 6. Vergunningen 7. Bouw Kamillehof Het proces versnellen van bouwen: parallel plannen Meer informatie: Meer informatie vindt u op onze website 'Bouwen & wonen in Montferland' congestiegebieden Kaartje FGU Netcongestie 1. Aanvragen voor 1 juli oude systematiek 2. Vervroegd aanvragen van transportcapaciteit 1. Nieuwe bevoegdheid voor gemeenten, per 1 oktober 2026 2. Voor woningbouw en onderwijshuisvesting 3. Voor projecten met realisatie <10 jaar 3. Slimmer omgaan met het elektriciteitsnet (netcongestie voorkomen en verminderen) Vanaf 1 oktober Stand van zaken Actieplan Netcongestie FGU Maatregelen om het net in Gelderland te ontlasten | Liander 1. Congestiemanagement 2. Technische ingrepen 3. Beperken transportcapaciteit bij landsgrenzen 4. Netbewust laden van elektrische voertuigen Communicatie 5. Inzet regelbare opwek 6. Netefficiënte installaties bestaande bouw 7. Netbewuste nieuwbouw 8. De netbelasting tijdelijk vergroten 9. Netondersteunende opslag Meer informatie Raadsbrief 26int02017 Netcongestie en proces vervroegd aanvragen transportcapaciteit (d.d. 8 september 2026) Beleidsregels t.b.v. Vervroegd aanvragen van transportcapaciteit en maatschappelijke prioriteit (publicatie op 10 september 2026) Vragen? Grondbeleid Netcongestie Woningbouw