Motie (M5) Sociale koop bereikbaar en beschikbaar houden voor volgende generaties Huizers

Motie Sociale koop bereikbaar én beschikbaar houden voor volgende generaties Huizers De raad van de gemeente Huizen, in vergadering bijeen op 1 juli 2026, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van het Reglement van Orde 2024, gelezen het voorstel van het college onder agendapunt 6.4, overwegende dat:  sociale koopwoningen bedoeld zijn om langdurig beschikbaar te blijven voor huishoudens met een middeninkomen en starters op de woningmarkt;  de druk op de Huizer woningmarkt groot is;  een groeiende groep inwoners te veel verdient voor sociale huur maar onvoldoende financieringsruimte heeft voor een koopwoning tegen marktwaarde;  veel huishoudens voldoende inkomen hebben om de maandelijkse woonlasten te dragen, maar onvoldoende financieringsruimte hebben om een woning tegen marktwaarde te kunnen kopen;  deze groep onder andere bestaat uit leraren, verpleegkundigen, politieagenten, medewerkers in het onderwijs, jonge gezinnen en andere middeninkomens die van grote maatschappelijke waarde zijn voor Huizen;  de raad eerder middelen beschikbaar heeft gesteld voor de Starterslening;  sociale koopwoningen in de praktijk regelmatig na enkele jaren verdwijnen naar het vrije marktsegment;  de gemeenteraad op 16 december 2024 op initiatief van Leefbaar Huizen, mede namens VVD, D66 en CDA, een motie heeft aangenomen gericht op het zo lang mogelijk behouden van sociale koopwoningen voor de doelgroep, onder meer door onderzoek naar mogelijkheden voor een langere zelfbewoningsplicht en antispeculatiebedingen;  de Wet versterking volkshuisvesting op 1 juli 2026 in werking is getreden en gemeenten verplicht om een Volkshuisvestingsprogramma vast te stellen waarin onder meer afspraken worden gemaakt over de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen voor verschillende doelgroepen;  het college heeft aangegeven de uitvoering van de motie van 16 december 2024 na inwerkingtreding van de Wet versterking regie volkshuisvesting op te pakken en te betrekken bij het op te stellen Volkshuisvestingsprogramma;  daarbij expliciet zal worden onderzocht welke mogelijkheden er bestaan voor een langere zelfbewoningsplicht en verdergaande antispeculatiebedingen teneinde sociale koopwoningen zo lang mogelijk beschikbaar te houden voor de doelgroep;  de motie van 16 december 2024 zich primair richt op het langdurig behouden van sociale koopwoningen voor de doelgroep, terwijl de voorliggende motie zich richt op het vergroten van de bereikbaarheid van sociale koopwoningen voor starters en middeninkomens;  beide moties daarmee in elkaars verlengde liggen en gezamenlijk bijdragen aan het bereikbaar én beschikbaar houden van betaalbare koopwoningen voor huidige en toekomstige generaties Huizers;          de sociale koopgrens in Huizen in 2024 nog uitging van een prijsniveau van circa € 275.000,-, terwijl nu een koopprijs van € 311.411,- wordt voorgesteld; hierdoor een groeiende groep werkende inwoners met een middeninkomen tussen wal en schip dreigt te vallen: zij verdienen te veel voor sociale huur, maar beschikken over onvoldoende financieringsruimte om een woning tegen marktwaarde te kunnen kopen; instrumenten voor Maatschappelijk Gebonden Eigendom, zoals KoopStart, de betaalbaarheid van koopwoningen voor starters en middeninkomens aanzienlijk kunnen vergroten; Maatschappelijk Gebonden Eigendom geen subsidie of schenking betreft, maar een revolverend financieringsinstrument waarbij publieke middelen geheel of gedeeltelijk terugvloeien en opnieuw kunnen worden ingezet; de marktwaarde van woningen behouden blijft waardoor de businesscase voor ontwikkelaars niet verslechtert en de woningbouwproductie niet wordt belemmerd; de gemeente Huizen reeds positieve ervaringen heeft met de uitvoering van de Starterslening via een externe uitvoeringsorganisatie; de inzet van gespecialiseerde uitvoeringsorganisaties voorkomt dat structurele uitbreiding van de ambtelijke organisatie noodzakelijk is; publieke middelen zoveel mogelijk revolverend moeten worden ingezet zodat meerdere generaties Huizers hiervan kunnen profiteren; draagt het college op: 1. Het college voert een verkennend onderzoek uit naar deze motie of dit juridisch mogelijk is en wat de huidige sociale partners op dit moment doen. De uitslag van het onderzoek wordt voorgelegd in het 4 e kwartaal van 2026. Afhankelijk van de uitkomsten van het onderzoek wordt een keuze aan de raad voorgelegd om punt 2 van deze motie al dan niet uit te voeren. 2. Er wordt een voorstel aan de raad voorgelegd voor de toepassing van instrumenten voor Maatschappelijk Gebonden Eigendom, waaronder KoopStart of vergelijkbare betaalbaarheidsinstrumenten, waarbij in ieder geval aandacht wordt besteed aan: a. de doelgroep van huishoudens (met aantoonbare binding met de gemeente Huizen) en een inkomen tot maximaal tweemaal de DAEB-inkomensgrens zoals opgenomen in de geldende Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek; b. de mogelijkheden om middelen uit de bestemmingsreserve ter bevordering van sociale woningbouw in te zetten voor instrumenten die de bereikbaarheid van sociale koopwoningen en betaalbare koopwoningen voor starters en middeninkomens vergroten; c. de revolverende inzet van middelen door terugvloeiing van kortingen en waardeontwikkeling; d. de inzet van gespecialiseerde uitvoeringsorganisaties, vergelijkbaar met de huidige uitvoering van de Starterslening; e. de uitwerking in beleidsregels, standaardvoorwaarden en modelovereenkomsten; f. de juridische uitvoerbaarheid binnen de kaders van staatssteun, aanbestedingsrecht, de Omgevingswet en overige relevante wet- en regelgeving. en gaat over tot de orde van de dag. Ingediend door: Jeroen Bigot CDA Kerem Gencer PRO Huizen Ria van Kempen PIT Huizen Loes Veer Leefbaar Huizen  Edward Kleinjan Forum voor Democratie Rob Bource SGP