Fracties SGP, CU, FvD - Motie Thoolse norm

Motie Artikel 26 RvO gemeenteraad Datum raadsvergadering 09-07-2026 Agendapunt Kadernota 2027 Onderwerp Thoolse Norm, lokale betaalbaarheidsgrens woningbouw Ingediend door SGP, CU, FvD De raad van de gemeente Tholen, in vergadering bijeen op 9 juli 2026, Overwegende dat: • De landelijke betaalbaarheidsgrens voor woningen in 2026 €420.000,- bedraagt; • Het prijsniveau van woningen in de afgelopen jaren enorm is gestegen; • De gemiddelde woningprijzen in Zeeland circa 35% lager liggen dan in de Randstad; • Het modaal inkomen in Zeeland circa 15% lager ligt dan in de Randstad; • Bouw- en grondkosten in Zeeland lager liggen dan in de Randstad; • Thoolse jongeren vaak moeten opbieden tegen kopers van buiten Tholen met hogere koopkracht; • Thoolse ouderen vanwege woningprijzen in hun huidige woning blijven, waardoor doorstroming stokt; • Het voornemen om bij het vaststellen van grondprijzen de residuele rekenmethode toe te gaan passen, effect zal hebben op grondprijzen in verschillende categorieën, waaronder ook die van de Thoolse woning; • In de nieuwe huisvestingsverordening lokale voorkeurstoewijzing wordt opgenomen voor doelgroepen voor wie schaarste op de woningmarkt geldt; Is van mening dat: • Thoolse jongeren de kans moeten krijgen om zich hier op Tholen ook te vestigen of terug te keren na bijvoorbeeld studie buiten de regio; • Betaalbaarheid een lokaal begrip moet kunnen zijn, passend bij de regio, voor jong en oud; • Een realistische betaalbaarheidsgrens in Tholen, op basis van inkomens- en kostenverschillen ten opzichte van de Randstad, circa 80% van de landelijke norm zou moeten zijn; Verzoekt het college: • Te onderzoeken hoe een Thoolse betaalbaarheidsgrens, een Thoolse Norm, ingepast kan worden in bestaand of nieuw beleid, voor 30% van de koopwoningen in nieuwbouwprojecten, en of de grens van 80%, alsook het aandeel van 30% passende en haalbare percentages hiervoor zijn; • Te onderzoeken wat de mogelijke gevolgen zijn van het invoeren van deze Norm, alsook de wenselijkheid van deze gevolgen; • Te onderzoeken hoeveel invloed de beoogde residuele methode heeft voor grondwaarde en woningprijzen van de door de gemeente ontwikkelde Thoolse woningtypes voor starters en ouderen; • De bevindingen hiervan te delen met de Raad in een informatieve vergadering, bij voorkeur vóór Q2 2027; En gaat over tot de orde van de dag. Ondertekening Deze motie is aangenomen / verworpen / ingetrokken met …… stemmen voor en …… stemmen tegen. De raad van de gemeente Tholen, …… - …… - ………… Voorzitter Griffier